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Beim
Kauf einmalig anfallende Steuern und Gebühren
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Mehrwertsteuer
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Grunderwerbsteuer
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Bei
Neubauobjekten fällt die spanische Mehrwertsteuer (Impuesto
sobre Valor Añadido kurz I.V.A.) an, diese beträgt bei
Wohneigentum 7% und bei Gewerbeobjekten sowie unbebauten
Grundstücken (wenn Verkäufer juristische Person ist) 16% des
verbrieften Kaufpreises.
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Bei
gebrauchten Objekten fällt die Grunderwerbsteuer (Impuesto
de Transmisiones Patrimoniales kurz I.T.P.) an, diese
beträgt ebenfalls 7% des verbrieften Kaufpreises und
findet bei unbebauten Grundstücken Anwendung, wenn der Verkäufer
eine natürliche Person ist.
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Beurkundungssteuer
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Notar und
Grundbuch
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Beim
notariellen Kaufvertrag von Neubauobjekten wird eine Beurkundungssteuer
(Actos Juridicos Documentados kurz A.J.D.) erhoben, diese
beträgt
1% des verbrieften Kaufpreises.
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Die
Notargebühren liegen in der Regel zwischen € 300 bis € 1.000
und die Gebühren der Grundbucheintragung zwischen € 180 und €
400.
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Wasser-
und Strom
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Wertzuwachssteuer
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Bei
neuen Objekten fallen beim Anmelden von Wasser und Strom Gebühren
von ca. € 300 an, bei gebrauchten Objekten wird der bestehende
Wasser- bzw. Stromvertrag umgemeldet, dabei werden Gebühren von
ca. € 100 erhoben.
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Diese
liegt gewöhnlich zwischen € 30 und € 300, die Höhe hängt
von verschiedenen Faktoren ab.
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Steuernummer
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Vermittlungs-
u. Verwaltungsgebühren
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Wer in Spanien eine
Immobilie besitzt, muss auch eine spanische Steuernummer haben,
die Beantragung kostet ca. € 70.
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Für die unter einer
mit 31... 32... und 34... beginnenden Angebotsnummer beschriebenen
Immobilien, fallen keine Vermittlungs- oder
Verwaltungsgebühren an.
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Jährlich
anfallende Steuern und Kosten
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Grundsteuer
( SUMA )
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Vermögensteuer
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hängt von der Größe und der Lage des Grundstücks ab und
liegt gewöhnlich zwischen ca. € 90 und € 300.
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diese liegt gewöhnlich zwischen 0,2% und 0,3% des verbrieften
Kaufpreises der Immobilie.
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Einkommensteuer
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Urbanisationskosten
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0,5% des Katasterwertes, dieser ist niedriger als der Kaufpreis.
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je nach Urbanisation zwischen ca. € 60 und € 1.500.
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Wasser,
Müllabfuhr, Strom und Gas
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Steuerberatung
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1 m³ Wasser
kostet ca. € 1,22; 1kw/h Strom ca. € 0,20; eine Gasflasche ca.
€ 8,50.
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und Vertretung vor den Finanzbehörden ca. € 120.
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